Il compromesso, detto anche Preliminare di compravendita, è un documento che contiene gli accordi, il più possibile particolareggiati e completi, in base ai quali le parti (compratore e venditore) effettueranno la transazione di compravendita dell’immobile.

Il documento, che precede l’atto notarile del rogito, contiene le clausole relative alla compravendita e alla tutela delle parti: è bene cercare di prevedere quanto più è possibile, in modo da non lasciare dubbi irrisolti.

Il compromesso deve contenere alcune informazioni fondamentali:

• dati anagrafici di compratore e venditore;
• descrizione, più particolareggiata possibile, dell’immobile oggetto della compravendita;
• prezzo pattuito, modalità e scadenze di pagamento;
• data pattuita del rogito (atto notarile di compravendita);
• data di effettiva consegna dell’immobile;
• importo e natura della caparra (confirmatoria o penitenziale);
• garanzia riguardo l’inesistenza di ipoteche o di altre servitù sull’immobile;
• indicazioni delle caratteristiche di regolarità dell’immobile rispetto alla normativa urbanistico-edilizia;
• indicazioni catastali;
• estremi del contratto di locazione (in caso di appartamento occupato);
• indicazione del notaio per il rogito.